Il Superbonus 110%, introdotto dal Decreto Rilancio, prevede incentivi fiscali al 110% per interventi di efficientamento energetico (Ecobonus) e antisismici (Sisma Bonus): lโobiettivo del provvedimento, oltre a unโauspicata ripresa economica, punta alla riqualificazione, in termini di sicurezza e di tutela ambientale, del patrimonio edilizio, che in Italia conta oltre 1,2 milioni di condomini. In materia di Ecobonus per accedere agli incentivi รจ necessario che gli interventi sugli immobili migliorino di almeno due livelli la loro classe energetica.
Le figure professionali coinvolte sono essenzialmente tre: gli asseveratori, gli amministratori di condominio, i condรฒmini e gli studi di Commercialisti.
I Tecnici Asseveratori, ovvero i tecnici qualificati che redigono una prima attestazione di prestazione energetica, che evidenzia gli interventi necessari per elevare la classe energetica di edificio o una perizia statica per adeguamenti sul fronte della sicurezza sismica, sono i primi che necessitano di adeguate coperture assicurative RC Professionale (obbligatoria) e Tutela Legale con massimali adeguati alla pratica redatta: tale polizza puรฒ essere stipulata per ciascuna pratica di asseverazione, a garanzia dellโintero massimale a disposizione per ogni potenziale errore commesso.
Gli Amministratori di Condominio hanno il compito di informarsi sulle autorizzazioni per gli interventi previsti (Cia, Scia, Soprintendenza) e sui tempi di rilascio: devono, poi, occuparsi dei pagamenti, della rendicontazione e dellโinvio della documentazione ad ENEA: si tratta di oneri professionali aggravati dallโultimo adeguamento del Codice Civile (art. 1129), in merito alla responsabilitร nei casi di lavori di straordinaria manutenzione e sugli obblighi di dettagliare, nelle relative polizze in essere, tali attivitร . I rischi, quindi, che si moltiplicano nel numero dei condomini amministrati, in certi casi anche cospicuo: รจ necessario, pertanto, che le coperture assicurative siano armonizzate alle nuove normative e alle esigenze emergenti.
Gli stessi Condรฒmini hanno un ruolo chiave in queste attivitร , specie quando qualcosa va storto, in quanto saranno loro i destinatari di qualsiasi sanzione, con lโobbligo di saldare eventuali cartelle esattoriali e successivamente di far ricorso allโAgenzia delle Entrate, per chiamare in causa il responsabile reale di eventuali errori formali nelle pratiche sul Superbonus. Tutto ciรฒ rende necessaria una garanzia โperdite pecuniarieโ per lโeventuale restituzione di somme indebitamente percepite oltre al recupero delle somme la cui erogazione sia stata definitivamente sospesa, anche nel caso della cessione del credito e una copertura assicurativa di tutela legale, per gestire i ricorsi e chiamare in causa i professionisti che hanno causato lโeffettivo errore amministrativo.
Gli studi di Commercialisti che sono chiamati ad intervenire nel processo della asseverazione o della verifica della correttezza della pratica di bonus, anche in caso di verifica dellโorgano competente in merito ad eventuali irregolaritร . Anche per queste figure sarร necessario un adeguato piano assicurativo con polizza di Responsabilitร Civile professionale e tutela legale.
Ciba Brokers ha maturato, anche nellโambito del 110%, una specifica professionalitร , al fine di accompagnare condรฒmini e amministratori di condominio, tramite coperture dedicate. I nostri professionisti sono a disposizione per elaborare un programma assicurativo personalizzato, al fine di affrontare in serenitร e sicurezza gli interventi di ammodernamento degli immobili.
ย Per una consulenza specifica: segreteria@cibabrokers.it
